Rekreační marihuana zvyšuje ceny domů, tvrdí nová studie

  • Legalizace marihuany v Denveru nečekaně způsobila růst cen nemovistostí v blízkém okolí obchodů s konopím. 
  • Makléři však tvrdí, že tento jev se nemusí projevit v každém městě.

Vzhledem k tomu, že rekreační prodej marihuany se zvyšuje v celé oblasti Bay Area, mohla by nově legální droga způsobit neočekávanývzrůst na trhu s nemovitostmi?

Vědci, kteří se zaměřili na dopad legalizované rekreační marihuany na ceny v Denveru, našli překvapivý trend: Obchod, které začala prodávat rekreační marihuanu, měly „velmi pozitivní dopad na sousední hodnoty nemovitostí.“

Marihuana = rostoucí ceny nemovistosí

Poté, co se rekreační prodej stal legálním, domy poblíž prodejen rekreační marihuany zaznamenaly jejich navýšení o více než 8% ve srovnání s domky nacházejícími se o něco dále. Je to malá studie založená na datech, ale výzkum – první svého druhu – by mohl poskytnout důležitý pohled na potencionální dopad legalizace.

„Šli jsme do projektu a nebyli jsme si jisti, co očekávat,“ řekl James Conklin, profesor nemovitostí na univerzitě v Gruzii, který zároveň napsal příspěvek nazvaný „Contact High: Externí efekty maloobchodních provozoven marihuany na ceny domů v létě“. „Mysleli jsme, že by to mohlo mít negativní dopad. Náš rozbor projektu ukázal to, že nelze vidět žádný negativní efekt – výsledky ukazají na pozitivní efekt.

Conklin a jeho spoluautoři zjistili, že po odpoledních prodejích marihuany v Denveru na počátku roku 2014 se v rodinách, které se nacházejí v blízkosti těchto prodejen, objevily tyto hodnoty: domy v okruhu 0,1 mil od obchodu měly hodnotu o 8,4% vyšší než domy ležíci 0,1 až 0,25 mil.

Nebyly to nové prodejny – byly to lékárny s lékařskou marihuanou, které se v době, kdy se stal legální, rozšířily na rekreační prodej.

Výsledek obrázku pro marijuana in colorado

Studie 

Tato studie není první, která naznačuje vztah mezi rostoucími cenami domů a legalizací rekreační marihuany, ale její autoři tvrdí, že je to poprvé, co se tak stalo na vysoce lokalizované úrovni. Podobná zpráva byla napsaná dvěma profesory University of Mississippi a společností FNC pro informace o nemovitostech ukázala, že legalizace vede k průměrnému nárůstu cen bydlení v Coloradu o 6%. Tento dokument, nazvaný „Vliv legalizace maloobchodní marihuany na hodnoty domů: důkazy z Colorada“, porovnal majetkové zisky v obcích, které přijaly rekreační využití a v těch, které nepřijaly.

Společnost realtor.com zjistila, že od prvních obchodů s rekreačním konopím se v první polovině roku 2014 v Coloradu zvýšila cena domu ve státě z 248 000 dolarů na 298 000 dolarů v první polovině roku 2016. To je částečně přičítané populaci státu, která se v tomto období zvýšila téměř o 2%, tvrdí výzkumní pracovníci, ale také tvrdí, že více vlastníků domů se sem přestěhovalo kvůli změně zákona.

Conklin a jeho spoluautoři netvrdili, že by věděli, proč rekreační marihuana zvyšuje hodnoty domů, ale teoretizovali, že to může být proto, protože legalizace vedla k prudkému nárůstu poptávky po bydlení, vyvolané pracovním místem souvisejícím s marihuanou, nižším stupněm kriminality nebo shlukováním dalších zařízení poblíž obchodů s marihuanou. Upozornili také, že v jiných městech marihuana nemusí mít stejný dopad na ceny nemovitostí.

Rick Smith, prezident sdružení realitních kanceláří v okrese Santa Clara uvedl, že byl ohromen Coloradskou studií. Obchody s marihuanou nesmí být příliš blízko škol, řekl a dodal: „Obvykle věci, které mají tyto typy omezení, neovlivňují hodnoty nemovitostí.“

Realitní makléřka z Oaklandu – Kerri Naslund – v pondělí uvedla, že v Oaklandu spozorovala růst hodnot komerčních nemovistostí, v jejichž blízkosti mají prostory pěstitelé marihuany. Neočekává ale, že by hodnoty obytných domů následovaly tento trend.

Zdroj: legalshowtime.com;tokeofthetown.com

Perron, Patrick, and Patrick Perron. “Could Recreational Pot Boost Your Home Price?” The Cannifornian, The Cannifornian, 16 Jan. 2018, www.thecannifornian.com/cannabis-news/recreational-pot-boost-home-price/.

Časté dotazy

Skeptičnost vůči konopí se ve společnosti postupně usazuje a vzrůstá povědomí o jeho lékařském využití. Z toho důvodu se jednotlivé země postupně uchylují k jeho legalizaci, jako například Mexiko, které schválilo konopí k rekreačním účelům. Již v současné době je legální v Uruguayi, Kanadě, některých státech USA a Nizozemsku. V Lucembursku je povolena konzumace a pěstování semínek konopí pro vlastní účely a každá domácnost smí sklidit až 4 rostliny, čímž se stala první zemí v Evropě, která toto schvaluje. V Nizozemsku je 5 g konopí pro osobní potřebu legální, kouření na ulici však nikoli.

Zákon zakazuje psychoaktivní látky, tudíž produkty s obsahem THC více jak 1% (dříve 0.3%). Naopak CBD psychoaktivní není, tudíž je v České republice legální a dle studií je dokonce i prokázán jeho léčivý účinek. CBD je na trhu dostupný v několika variantách, jakými jsou například CBD oleje, konopné potraviny, které jsou prospěšné pro náš imunitní systém, ale i semínka konopí s vysokým obsahem CBD. Cannabinoid CBD je také velmi prospěšný pro naši pleť, proto na trhu můžeme nalézt spoustu kosmetických výrobků právě s jeho obsahem. Jsou jimi třeba pleťové oleje, krémy nebo balzámy na rty.

Konopí je stále ve společnosti kontroverzním tématem a tak se provádí stále více studií, které zkoumají a prokazují jeho léčebné účinky. V poslední dekádě bylo vydáno více než 15 000 vědeckých článků o farmakologických účincích konopí a více než 2000 článků zabývajících se funkcí endogenních kanabinoidů. Tyto studie se zabývaly v podstatě všemi lékařskými oblastmi včetně terapeutických účinků na lidské tělo. Bylo několikrát prokázáno, že konopí má skutečně pozitivní vliv na řadu problémů. Nejčastěji využívaným konopným produktem je CBD olej, který se přímo váže na endokanabinoidní systém, ten má vliv na řadu funkcí v těle.

O čem píšeme

Vydáno: 09/13/18